Jeg er faldet for beliggenheden af et specielt hus, hvor sælgeren har sat et ”Til salg” skilt op i forhaven. Der har ikke boet nogen i huset i flere år, så huset er i dårlig stand.
Sælgeren stiller som betingelse for salget, at huset sælges til nedrivning, fordi sælger ikke vil have noget ansvar for det.
Må man det, når der hverken foreligger en nedrivningstilladelse eller en byggetilladelse?
Jeg har talt med kommunen, men den vil ikke komme med forhåndsudsagn, medmindre det er ejeren, der retter en forespørgsel. Derfor risikerer man jo at købe katten i sækken, såfremt man ikke kan få de omtalte tilladelser.
”R.O.”
Svar:
TJA!
Selv om et hus sælges til nedrivning, så risikerer sælgeren at blive erstatningsansvarlig, hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport og givet et tilsagn om at betale den halve præmie på en ejerskifteforsikring. Det kan sælgeren ikke slippe for, fordi huset ”sælges til nedrivning”.
En køber vil ikke være forpligtet til at lade huset rive ned, fordi sælger har indsat det omtalte vilkår i købsaftalen. Ønsker køberen i stedet at sætte huset i stand, kan køberen frit gøre det, lige som køberen frit kan vælge at sælge huset til en anden person..
Det er korrekt, at en kommune ikke må behandle en ansøgning, fx om byggetilladelse, fra en person, der ikke ejer den pågældende ejendom. Men ejeren kan give personen, fx en mulig køber, fuldmagt til at rette en forespørgsel til kommunen. Derfor kan du via en sådan fuldmagt få svar på dine eventuelle overvejelser, inden du eventuelt sætter dit navn på en købsaftale.
Du kan også gøre noget andet, hvis du foretrækker det. Nemlig købe huset med det forbehold, at du kan træde tilbage fra handelen, såfremt du ikke kan få tilladelse til at rive huset ned og bygge et nyt på grunden.
J.G./E.F.