Min kone og jeg var glade, da vi i foråret købte et hus på tvangsauktion. Huset blev købt langt billigere end de sædvanlige handelspriser i det pågældende område. Et område uden bopælspligt, så helårshuse kan bruges som sommerhuse.
Ved samtaler med naboer og andre i området har vi fået oplyst, at grunden er stærkt forurenet, for den har i en lang årrække været brugt til at tjære fiskegarn. Grunden er ikke officielt registeret som forurenet, men vi bliver advaret mod at anlægge en køkkenhave med grøntsager, hvad vi nu heller ikke havde tænkt os.
Kan vi på nogen måde komme ud af en sådan handel?
Har vi pligt til at oplyse eventuelle købere om forureningen, når den ikke er registreret nogen steder?
Vi kan næppe sælge huset, hvis vi videregiver de oplysninger, som vi har fået fra naboerne.
”J.E.”
Svar:
NEJ! og JA!
Når man køber hus på tvangsauktion, kan man hverken få erstatning for fejl og mangler eller fortryde handelen. Købt er købt, og det står ikke til at ændre.
Hvis I vil sælge huset, så har I en loyal oplysningspligt. Det medfører, at I skal oplyse eventuelle købere om fejl og mangler, som køberne ikke kan se ved en almindelig besigtigelse af ejendommen, fx den omtalte jordforurening.
Undlader I at opfylde jeres loyale oplysningspligt, risikerer I et erstatningsansvar, lige som en køber vil kunne få handelen annulleret.
J.G./E.F.