Min kone og jeg ejer et sommerhus, hvor vi begge står på skødet, og et parcelhus, hvor jeg alene står på skødet. Da vi ikke har lån i vores parcelhus, ønsker vi at optage et kreditforeningslån på 300.000 kr., så vi kan indfri restgælden på et gammelt lån i sommerhuset.
Vores bankrådgiver siger, at min kone skal med på skødet til vores parcelhus, før vi kan få kreditforeningslånet.
Kan I oplyse, hvad det koster at få hendes navn med på skødet?
Vores parcelhus er vurderet til 2,1 mio. kr., hvis det har betydning for jeres svar.
”O.L.”
Svar:
JA!
Umiddelbart har vi vanskeligt ved at forstå jeres bankrådgiver, for det vil efter vores vurdering være spild af penge at få din kone med på skødet, hvis I har fælleseje i jeres ægteskab.
Den pågældende kreditforening skal have sikkerhed i ejendommens friværdi, og det får foreningen så rigeligt, når det drejer sig om et lån inden for 15 % af den offentlige vurdering på ejendommen. Derfor bør du som eneejer af bygningen kunne optage lånet, uden din kone samtidig skal hæfte for det, og uden hun behøver at få sit navn på skødet.
Men tilbage til dit spørgsmål om prisen for at få din kones navn med på skødet. Alene i tinglysningsafgift vil den være 5.400 kr. plus to tinglysningsgebyrer á 1.660 kr., dvs. en samlet tinglysningsudgift på 8.720 kr. Tillige skal I betale for at få udarbejdet den nødvendige gaveægtepagt, som skal tinglyses såvel i personbogen som i tingbogen. En udgift på 3.000 til 5.000 kr.
Hele det omtalte beløb bør kunne spares ved, at du optager kreditforeningslånet alene.
Pas i øvrigt på mede betegnelsen ”bankrådgiver”, for den snyder. Det er jo ikke en neutral rådgiver, I har talt med, men en sælger af den pågældende banks produkter.
J.G./E.F.