De seneste to år har jeg haft udlejet min lejlighed, fordi jeg midlertidigt har været forflyttet til en afdeling et andet sted i landet. Denne forflyttelse er blevet forlænget med et år, og jeg har meddelt min lejer, at hun kan blive boende i endnu et år.
Min udlejer vil imidlertid ikke accepterer, at jeg fortsætter med at fremleje boligen. Udlejeren har sendt mig et anbefalet brev, hvor han truer med at ophæve lejemålet, så min lejer straks skal flytte, hvis jeg ikke personligt er tilbage i lejligheden inden to uger.
Kan udlejeren sætte min lejer på gaden?
Har jeg ikke ret til at fremleje, når det står fast, at jeg skal tilbage på hovedkontoret igen..
“H.P.”
Svar:
JA! og NEJ!
Din udlejer har ret i, at du kun må videreudleje boligen i op til to år, og det fremgår af lejelovens § 70, hvor der blandt andet står følgende:
“En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el lign”.
Flytter du ikke tilbage, når de to år er gået, kan udlejeren ophæve lejemålet, og det medfører, at din lejer straks skal flytte. Undlader din lejer at gøre det frivilligt, kan udlejeren begære lejemålet tømt ved en umiddelbar fogedforretning, og denne udgift kommer du til at betale.
Hvis du gerne vil beholde boligen, kan du kun gøre én ting. Nemlig flytte tilbage i lejligheden med det samme.
Flytter du tilbage i lejligheden, kan du eventuelt videreudleje et enkelt værelse til din nuværende lejer. Det har du ret til, hvis der er mindst to beboelsesrum i lejligheden.
J.G./E.F.