Jeg har en mindre ejendom med tre lejligheder, og en af mine lejere har sagt op og skal fraflytte den første i en måned. Men da lejeren ikke kan få adgang til sit næste lejemål før efter kl. 20 samme dag, nægter han at fraflytte tidligere på dagen.
Der står intet tidspunkt i den lejekontrakt, som jeg har indgået med lejeren. Men jeg har altid troet, at lejere skal være fraflyttet inden middag.
Er det rigtigt?
Kan I oplyse, hvad jeg kan gøre, hvis min lejer ikke er fraflyttet på det rigtige tidspunkt, men sent om aftenen den pågældende dag?
”H.J.”
Svar:
To gange JA!
Hvis der ikke fremgår noget andet under særlige vilkår i lejekontrakten, så gælder lejelovens § 98 stk. 1:
”Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen”.
Nægter din lejer at rette sig efter det og venter med at flytte til om aftenen, kan du få lejeren forpligtet til at dække dit økonomiske tab, fx fordi en ny lejer ikke kan flytte ind som aftalt. Men du kan ikke nå at få fogedretten til at sætte lejeren på gaden den pågældende dag.
I stedet for at genudleje lejligheden med mulighed for indflytning den pågældende dag, kan du spare dig selv for besværet med en efterfølgende erstatningssag mod din lejer, hvis du først giver en ny lejer mulighed for at flytte ind næste dag. Men juridisk set er du i din gode ret til at stå fast på, at lejeren skal være ude kl. 12.
J.G./E.F.