Jeg bor til leje i en mindre ejendom med fire lejemål. Her betaler vi hver især et månedligt acontobeløb på 300 kr. for vand, og når året er gået, deler udlejeren vandopgørelsen for hele ejendommen med fire. Derfor kommer jeg uanset mit begrænsede vandforbrug til at betale en fjerdedel af hele udgiften.
Udlejeren bor selv i ejendommen, og han ønsker ikke at bruge penge på vandmålere i hver lejlighed. De øvrige lejere ønsker heller ikke at få vandmålere, for det drejer sig om par, hvoraf de to har børn.
Jeg finder det uretfærdig, at jeg skal være med til at betale de andre lejeres vandforbrug.
Kan jeg på nogen måde komme igennem med et krav om, at der skal opsættes vandmålere i hver lejlighed?
“T.K.”
Svar:
MÅSKE!
Efter lejeloven kan “et flertal af lejerne kræve, at fordeling af udgiften til vand fremtidig skal ske på grundlag af forbrugsmålere”. Det fremgår af lovens § 46 j stk. 1.
Når de andre lejere er uenige med dig, kan du ikke benytte den omtalte regel til at gennemtrumfe dit ønske over for din udlejer. Til gengæld har du et usædvanligt stærkt juridisk kort på hånden, som måske alligevel vil tvinge din udlejer til at skifte mening. Din udlejer kan nemlig slet ikke opkræve betaling for vand – i form af månedlige acontobeløb og en årlig slutopgørelse – medmindre der er opsat vandmålere i de enkelte lejemål.
Send eventuelt din udlejer et anbefalet brev, som du af bevismæssige grunde beholder en kopi af, og hvor du forlanger, at udlejeren ophører med at opkræve acontobidrag for vand, for denne udgift er automatisk indeholdt i din husleje. Tilføj at du agter at indbringe sagen for huslejenævnet, hvis din udlejer ikke frivilligt vil acceptere, at den nuværende ordning er i strid med lejeloven.
Der har været en lignende sag, hvor Østre Landsret 22. december 2004 (trykt i Ugeskrift for Retsvæsen 2005 s.1147) konkluderede:
“Udgifter til vand er indeholdt i huslejen, og der kan kun gyldigt kræves særskilt betalt uden om lejen, såfremt forbrug betales på grundlag af individuelle vandmålere”.
Undlader din udlejer fortsat at opsætte vandmålere, sparer du 300 kr. om måneden, når sagen har været en tur i huslejenævnet.
J.G./E.F.