Min mor er netop flyttet på plejehjem, og derfor skal hendes hus sælges. Naboens søn ønsker at købe det, og han mener, at vi kan spare mange penge ved selv at blive enige om prisen og få en advokat til at udfærdige skødet.
Ligeledes har vi talt om, at der ikke skal laves en tilstandrapport, for han vil købe huset som beset, blot prisen bliver sat derefter.
Er det lovligt at spare pengene til at få lavet en tilstandrapport?
"C.S."
Svar:
JA, men det er dumt!
Det kan blive en særdeles dårlig besparelse at undlade en tilstandrapport, for din mor kan ikke på den omtalte måde fraskrive dig ansvaret for eventuelle fejl og mangler ved ejendommen. Eller sagt på anden vis, så kan køberen roligt skrive under, for han bliver ikke bundet af den generelle ansvarsfraskrivelse. Derimod kommer han til at stå langt bedre, end hvis der var udearbejdet en tilstandrapport, som han havde fået forelagt, før han satte sin underskrift på købsaftalen.
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom bestemmer, at generelle ansvarsfraskrivelser (fx "købt som beset"), ikke har nogen virkning, hvis det samme resultat – dvs. bortfald af ansvaret for fejl og mangler – kunne være opnået ved at få udarbejdet en tilstandrapport. Derfor gør din mor klogt i at betale for en tilstandrapport og vente med at sætte sin underskrift på en salgsaftale, indtil den mulige køber har modtaget og læst tilstandrapporten.
Hvis din mor skal fritages for ansvar i forbindelse med mangler, skal der foreligge tre ting. Nemlig:
1) En højest seks måneder gammel tilstandrapport, som er udarbejdet af en autoriseret byggekyndig person.
2) Enten tilbuddet under a) eller erklæringen under b):
a) Et bindende tilbud på om ejerskifteforsikring, der dækker fejl ved bygningernes fysiske tilstand, og som var til stede ved købers overtagelse af ejendommen, og som ikke er nævnt eller er klart forkert beskrevet i tilstandrapporten. Forsikringen skal dække i mindst fem år efter overtagelsesdagen, og køber skal have mulighed for at forlænge den til i alt mindst ti år.
b) En meddelelse fra forsikringsselskabet om, hvilke særlige forhold ved den pågældende ejendoms fysiske tilstand som bevirker, at der ikke kan tegnes en ejerskifteforsikring.
3) Et skriftligt og bindende løfte om, at din mor forpligter sig til at betale køberen et beløb, der svarer til mindst halvdelen af den tilbudte samlede præmie for den pågældende forsikring, såfremt køberen tegner denne eller en anden ejerskifteforsikring.
J.G./E.F.