Mit nedlagte landbrug blev solgt i december 2016, og køber overtog ejendommen 1, januar 2017. I købsaftalen står følgende:
”Der tages forbehold om, at køber kan opnå sædvanlig 80 % realkreditbelåning, også i forhold til den anførte købesum”.
Der var lejere på en del af ejendommen, og i købsaftalen er et forbehold om, at de skal fraflytte hurtigst muligt og senest 1. april, for køber ville have dispositionsret over udbygningerne. Derfor opsagde jeg lejemålet.
I begyndelsen af februar modtog jeg imidlertid et brev fra købers advokat, hvori der står følgende:
”I ovennævnte sag har det trods ihærdige forsøg ikke været muligt at opnå den ønskede finansiering, hvorfor vi desværre er nødt til at meddele, at handelen ikke kan godkendes”.
Kan jeg få erstatning fra køber for brudt købsaftale?
Kan jeg få erstatning fra køber for mistet lejeindtægt?
Kan jeg få erstatning fra min ejendomsmægler, fordi han har rådgivet mig forkert?
Forhåbentlig kan jeres svar modvirke, at andre havner i den beskrevne og frygtelige situation.
”D.B.”
Svar:
To gange NEJ! og TJA!
Køberen af din ejendom har ikke ”brudt købsaftalen”, men derimod brugt det forbehold, der er indsat i den, og som du har accepteret. Det har køberen være nødt til, når køber ikke kunne få den ønskede belåning i en kreditforening.
Da du selv har opsagt dine lejere, kan du ikke gøre noget krav gældende mod køber. Du kunne have ventet med en opsigelse, indtil handelen var godkendt af købers advokat, dvs. indtil belåningen var afklaret.
I det hele taget ville du have gjort klogt i at købe juridisk rådgivning i stedet for at spare denne udgift og håbe, at ejendomsmægleren ville og kunne give dig den nødvendige rådgivning.
Hvis den pågældende ejendomsmægler har rådgivet dig forkert, og hvis det kan dokumenteres, at det har medført et økonomisk tab, kan du forsøge at rejse et erstatningskrav mod den pågældende mægler. Men efter det oplyste, er der ikke noget, der peger i den retning.
J.G./E.F.