Da min far var kommet godt op i alderen, valgte han at give sit sommerhus til mig og min bror. Det blev gjort i form af årlige gaver, og de blev alle med hjælp fra en advokat gjort til vores fuldstændige særeje.
Nu ønsker min bror at sælge sin halvdel af huset, selv om det var afgørende for vores far, at sommerhuset skulle blive i familien. Først hos os og derefter hos vores børn. Det var derfor, han gjorde gaverne til vores fuldstændige særeje.
Kan min bror sælge sin halvdel til andre end sine børn, når huset er gjort til fuldstændigt særeje?
Har jeg i givet fald forkøbsret til hans halvdel af huset?
Min bror vil godt lade mig købe halvdelen, men han forlanger en alt for høj pris. Ellers finder han ”let en anden køber”, siger han.
Kan I give mig et godt råd?
”K.D.”
Svar:
JA!, NEJ! og MÅSKE!
Hvis jeres far skulle have været sikker på, at sommerhuset forblev i familien – som du skriver – så er det ikke nok at gøre det til jeres fuldstændige særeje. Der skulle tillige have været oprettet en samejeoverenskomst. Når det ikke er sket, står det din bror frit at sælge sin halvdel til hvem, han måtte ønske.
Men selv om din bror har ret til at sælge sin ideelle andel af sommerhuset, får han svært ved at finde en køber. Derfor vil det mest nærliggende være, at han sælger til dig.
Hvis vi skal give dig et godt råd, så find ud af, hvad du vil betale for din brors andel af huset og lad ham tænke lidt over dit tilbud. Han får nemlig ikke ”let” ved at finde en køber til ”et halvt hus”.
Hvis I ikke kan blive enige om en løsning, kan I hver for sig kræve samejet opløst ved at sommerhuset sælges på en frivillig auktion gennem fogedretten.
J.G./E.F.