For godt et halvt år siden flyttede vores far i en plejebolig efter en større operation. På det tidspunkt håbede han, at han ville blive så rask, at han igen kunne flytte hjem. Men sådan er det desværre ikke gået.
Derfor skal vi nu have solgt hans hus, hvor der ud over hans bolig er en lejlighed på 1. sal.
På vores fars vegne og med hans underskrift har vi sendt lejerne en opsigelse med tre måneders varsel, men den vil de ikke acceptere. De siger, at lejemålet slet ikke kan opsiges.
Kan det være rigtigt?
Kan I oplyse, hvordan vi skal udforme en korrekt opsigelse?
Kan lejerne nægte at vise boligen frem, når huset bliver sat til salg?
”A.F.”
Svar:
TJA!, MÅSKE! og NEJ!
Da lejeloven blev ændret i 1999, blev den relevante opsigelsesmulighed rent sprogligt udformet på en sådan måde, at den måske kan bruges til at opsige lejemålet med et års varsel. Her blev lejelovens § 82 litra b formuleret på følgende måde:
”Udlejeren kan opsige lejeforhold om b) beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene”.
Hvis jeres far boede i huset, da lejeaftalen blev indgået, kan han efter den sproglige formulering af reglen opsige lejemålet med et års varsel, selv om han nu bor på et plejehjem.
Opsigelsen skal i givet fald ske med et års varsel og indeholde følgende oplysninger:
”Udlejerens opsigelse efter § 82, litra b… skal være skriftlig og indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse efter stk. 2. … Indeholder opsigelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig”.
Stk. 2. Vil lejeren ikke godkende opsigelsen, skal han senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem til ham, fremsætte skriftlig indsigelse. Udlejeren må da anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at opretholde opsigelsen”.
Sættes huset til salg, er lejerne forpligtet til at give adgang til fremvisninger af deres bolig efter lejelovens § 97 stk. 1:
”Er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund fraflyttes, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren fastsætter tiden herfor. Den skal være mindst 2 timer hveranden hverdag på et tidspunkt, der er bekvemt for en besigtigelse. Denne kan kun finde sted med deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræder, når lejeren ikke er repræsenteret”.
Måske vil det klogeste være at sælge huset med respekt af lejemålet og lade det være op til en ny ejer at forsøge sig med en opsigelse.
J.G./E.F.