For fem år siden købte min søn og jeg et hus sammen, dvs. vi ejer hver især 50 % af det. Min søn bor i huset med sin samlever og deres barn, og han betaler alle udgifterne på det.
Kan I oplyse, hvilke muligheder jeg har for at overdrage min halvdel af huset til min søn?
Det skal tilføjes, at min søn ikke kan stå for hele realkreditlånet. Det var derfor, vi købte huset sammen.
Min tanke er, at jeg på papiret kan nedskrive min søns køb af min halvdel med det årlige beløb, som jeg må forære ham afgiftsfrit.
Kan det lade sig gøre?
Jeg ønske overdragelsen gennemført, fordi jeg er kommet godt op i alderen, og jeg har yderligere to børn.
“M.E.”
Svar:
JA! og TJA
Der er intet til hinder for, at du overdrager din halvdel af huset til din søn, så han ejer det alene. Men hvis kreditforeningen ikke vil lade din søn overtage lånet som såkaldt enedebitor, bliver du ved med at stå som meddebitor på lånet.
Såfremt du har overtaget det hele, da din mand afgik ved døden, dvs. du sidder i uskiftet bo med dine tre børn, kan du næppe give dit ene barn årlige afgiftsfri pengegaver på op til 58.700 kr., medmindre du gør det samme i relation til dine to andre børn. Men sidder du ikke i uskiftet bo med dine børn, kan du frit forære dit ene barn, hvad du måtte have lyst og råd til.
Vi vil opfordre dig til at få en vurdering af dine muligheder hos en advokat eller jurist, da der næppe er nogen videre friværdi i et hus, som blev købt og belånt for fem år siden, og da du rent skatteretligt ikke kan eje et halvt hus, uden du skal beskattes af en fiktiv lejeindtægt.
J.G./E.F.