Min søster og jeg har ved gaveskøde fået overdraget hver en halvdel af et sommerhus, der har tilhørt vores forældre. Sommerhuset blev foræret os som særeje.
Som led i overdragelsen betingede mine forældre sig, at der blev lavet en interessentskabskontrakt, der er tinglyst på ejendommen. I denne kontrakt står blandt andet, af hvis en af os ønsker at udtræde, skal vedkommendes andel tilbydes den anden til en pris, der svarer til halvdelen af ejendomsvurderingen. Ønsker den anden ikke at købe, kan andelen sælges til tredjemand på tilsvarende vilkår. Derimod står der intet om et generationsskifte.
Nu er vores forældre for længst døde, og vi selv kommet op i årene.
Har jeg mulighed for at få lavet særejet om, så min mand og jeg ejer andelen af sommerhuset i fælleseje?
Kan min mand overtage min andel af sommerhuset ved min død?
Kan jeg forære andelen til mine to børn?
Går arvelovens regler forud for en interessentskabskontrakt?
”H.B.”
Svar:
Fire gange NEJ!
Det er vilkårene i gaveskødet og den omtalte interessentskabskontrakt – også kaldet for en samejeoverenskomst – der gælder. Derfor kan du ikke ændre særejet til et fælleseje, med mindre der er indsat et vilkår, der giver dig en sådan mulighed, i det dokument, hvor du fik foræret halvdelen af ejendommen.
Din mand kan ikke overtage din andel af sommerhuset ved din død, og du kan ikke forære din andel af sommerhuset til dine to børn, da din søster – efter det oplyste – har krav på at kunne købe andelen til halvdelen af den offentlige ejendomsvurdering. Det er kun, hvis hun ikke vil købe andelen, at du har ret til at overdrage den til andre, fx til din mand eller dine to børn.
Tag en snak med din søster, for I kan frit aftale andre vilkår, hvis I kan blive enige om det. Din søster vil sandsynligvis også være interesseret i, at I aftaler regler om det, som du kalder for et generationsskifte, fx at en efterlevende ægtefælle har ret til at udtage andelen, og at den kan frit kan overdrages til eller udtages af ejerens livsarvinger.
J.G./E.F.