De sidste 6 år har jeg boet til leje hos en privat udlejer. Til lejemålet hører adgang til en fælles have, som er hegnet ind og ligger med beboelse på begge langsider, og som består af græs og lidt træer.
Den ene langside vender over mod ”min ejendom”.
I min lejekontrakt står, at jeg har lov til at holde hund. Da jeg lider af angst, betyder det meget, at jeg kan lufte min hund i haven. Selvfølgelig med snor på og selvfølgelig samler jeg efterladenskaber op. Men der er nu dukket en mand op, og han mener, at han kan bestemme over haven. Han har opsat et hjemmelavet skilt op med en overstreget hund.
Jeg har henvendt mig til min udlejer, men han gør ikke noget ved det.
Kan en anden beboer pludselig sætte et sådant skilt op?
Er det ikke lovpligtigt med en afstemning, inden sådan en beslutning træffes?
Kan I oplyse, hvad jeg kan gøre?
”K.K.”
Svar:
NEJ!, BÅDE-OG! samt MÅSKE!
Det er en mærkelig sag, for en lejer kan på ingen måde fastsætte regler for brug af haven. Hvis der skal fastsættes regler – herunder nye regler – skal det ske i en husorden.
I en mindre ejendom kan udlejeren fastsætte regler i en husorden, og hvis der er valgt beboerrepræsentanter i ejendommen, kan et beboermøde vedtage en husorden. Men der kan ikke på gyldig vis indføres regler ved blot at opsætte en skilt som det omtalte.
Du kan eventuelt sende din udlejer et anbefalet brev, som du beholder en kopi af, og hvor du ønsker oplyst, hvorfor det omtalte skilt er sat op, og hvor der er lovhjemmel til at ændre et af de vilkår, der har været gældende for dit lejemål de seneste seks år.
Umiddelbart kan du fortsætte med at lufte din hund i snor i haven, for et skilt som det omtalte har ingen juridisk gyldighed.
J.G./E.F.