Vi er en lille ejerforening med 12 rækkehuse, der har ejerlejlighedsstatus, og husene er 22 år gamle.
Når et af husene skal sælges, vil det være en økonomisk og uforståelig belastning, såfremt sælger kræver energimærkning betalt af ejerforeningen.
Kan man i vedtægterne tilføje at alle omkostninger ved salg – herunder energimærkning – alene dækkes af sælger?
"E.M."
Svar:
NEJ!
I kan ikke fravige lovens regler om energimærkning med en bestemmelse om, at sælgeren af en ejerlejlighed skal betale den energimærkning, som ejerforeningen har pligt til at få udført af hele ejendommen, når en ejerlejlighed skal sælges. Det er en fælles udgift, der skal betales af ejerforeningen.
I øvrigt ville dit forslag om at ændre vedtægten kun få økonomiske konsekvenser for nogle ejere af rækkehusene, idet energimærkningen kan bruges i op til ti år – i visse tilfælde dog kun op til syv år. Derfor ville andre sælgere i de efterfølgende tiår kunne benytte den gratis.
Det fremgår af § 6 stk. 5 i lov om energibesparende foranstaltninger, at ejerforeningen skal betale for energimærkningen, når en ejer forlanger det:
"En ejer af en ejerlejlighed kan til enhver tid kræve, at ejendommens ejerforening snarest muligt uden beregning stiller en gyldig energimærkning for ejerlejligheden, som indgår i ejendommens energimærkning, til rådighed, således at ejeren vil kunne opfylde sin forpligtelse om at fremlægge energimærkning forud for eventuel ejendomsformidlers annoncering af lejligheden til salg og inden et eventuelt salg af lejligheden. Hvis ejerforeningen ikke efter påkrav udleverer energimærkningen til ejeren af en ejerlejlighed i ejendommen, kan den pågældende ejer lade energimærkningen udføre for ejerforeningens regning".
J.G./E.F.