Mine forældre har et lille hus, som de aldrig har boet i, og som de lejer ud. Nu er de begge blevet meget svage, og jeg har dem næppe ret meget længere.
Jeg ønsker ikke at overtage huset, når mine forældre dør, men jeg er i tvivl om, hvad lejemålet bevirker.
Kan lejerne forhindre, at jeg som enearving sælger huset?
Gør jeg klogt i at få lavet en ny lejekontrakt, så jeg kan være sikker på at kunne opsige lejemålet, når mine forældre dør?
”S.N.”
Svar:
NEJ! og TJA!
Lad os starte med at besvare dit sidste spørgsmål, for lejerne af huset kan ikke forpligtes til at underskrive en ny lejekontrakt med andre vilkår. Derfor kan du ikke få lavet en ny lejekontrakt.
Det ville i øvrigt ikke på gyldig vis kunne aftales, at lejemålet kan opsiges i tilfælde af, at udlejeren dør. En sådan aftale er i strid med lejelovens ufravigelige regler om opsigelse.
Lejerne kan ikke forhindre, at huset sælges. Men det skal ske med respekt af lejemålet, dvs. så en køber overtager det bestående lejemål, og dette vilkår vil sandsynligvis påvirke salgsprisen i negativ retning.
Som enearving kan du frit vælge, at huset skal sælges. Du har ikke pligt til at udtage det af dødsboet, men det skal som omtalt sælges med respekt af lejemålet.
J.G./E.F.