Min kæreste og jeg flyttede ind i en lejebolig for knap et år siden, men den pågældende ejerlejlighed kom på tvangsauktion nogle måneder senere. Her blev den købt af en spekulant, som straks sendte os en opsigelse med et års varsel.
Vi fik en advokat til at svare på opsigelsen, og det viste sig, at den nye ejers slet ikke kan opsige vores lejemål.
Nu har vi fået en gevaldig huslejeforhøjelse under henvisning til, at vores husleje ”ligger væsentligt under det lejedes værdi”. Samtidig bliver både vores depositum og forudbetalte husleje forhøjet. En samlet udgift som vi slet ikke kan betale.
Kan I oplyse, hvad vi skal gøre, da vi ikke har råd til en advokat hver gang, vi får et brev fra udlejeren
Den nye og frygtelige udlejer siger, at han nok skal få os kørt så trætte, at vi flytter.
”M.L.N.”
Svar:
JA!
I skal gøre indsigelse mod den tilsendte lejeforhøjelse, og det skal I gøre i et anbefalet brev, som I beholder en kopi af. Dermed tvinger I jeres nye udlejer til at indbringe sagen for huslejenævnet, hvis han vil forsøge at fastholde lejeforhøjelsen.
I brevet til jeres udlejer kan I tilføje, at den tilsendte opsigelse er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art, når I kun har boet i lejligheden i cirka et år. Her gælder nemlig følgende efter lejelovens § 47:
”Er lejen væsentlig lavere end det lejedes værdi, kan udlejeren under iagttagelse af § 66 forlange lejen forhøjet til det beløb, der er rimeligt under hensyn hertil…”.
”Stk. 3. Krav om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse eller 2 år efter, at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft som følge af, at lejen var væsentlig lavere end det lejedes værdi”.
Som I kan læse, skal I bo i lejeboligen, i mindst to år, før udlejeren kan forsøge sig med et sådant krav.
J.G./E.F.