Kan I oplyse, hvordan reglerne er omkring vedligeholdelse af en lejlighed i en privat udlejningsejendom?
Det drejer sig om et gammelt lejemål, der er indgået for 50 år siden. Der er ikke betalt indskud ved lejemålets indgåelse, og der findes ingen huslejekontrakt.
Såfremt lejer ikke fraflytter lejemålet, men forbliver boende i det til sin død, vil jeg gerne have oplyst, om arvinger hæfter for udgifterne til boligens istandsættelse.
“J.O.”
Svar:
JA! og NEJ!
Da lejeren tilsyneladende har den indvendige vedligeholdelsespligt, skal lejemålet afleveres i en stand, der svarer til, at der i årenes løb er gennemført indvendig vedligeholdelse, fx malet og tapetseret inden for de seneste måske ti år.
Lejeloven siger det på følgende måde:
“Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt”.
Lejeren kan desuden pålægges at betale for mangler i lejemålet, fx en revnet håndvask eller en ødelagt køkkenlåge. Men lejeren kan ikke forpligtes til at aflevere lejemålet i bedre stand, end det var i, da lejeren flyttede ind.
Arvingerne hæfter ikke for udgifter til boligens istandsættelse ved fraflytning. Det gør dødsboet, men kun hvis der er tilstrækkeligt med midler i dødsboet, dvs. boets aktiver skal være højere end 38.000 kr., når begravelsen er betalt.
J.G./E.F.