Midt på sommeren flyttede vi ind i et hus, som forgæves havde været til salg i et par år, og som havde stået tomt i hele perioden. På det tidspunkt gjorde vi os ikke mange tanker om udgifterne til varme, men det har nu vist sig, at ydermurene slet ikke er isoleret, så det kommer til at koste os en formue at varme huset op om vinteren.
Vi skal selv afregne med varmeværket, lige som vi selv skal betale for el.
Kan vi forlange, at udlejeren skal efterisolere huset?
“K.S.”
Svar:
NEJ!
Når I selv skal betaler til varmeværket, har I ingen mulighed for at tvinge jeres udlejer til at efterisolere huset. Det er kun i lejemål, hvor udlejeren levere varme, at det kan lade sig gøre, såfremt varmeudgiften er meget høj. Denne mulighed fremgår af lejelovens § 46 a stk. 3:
“Leverer udlejeren varme og varmt vand, og overstiger udgifterne hertil ifølge det senest udsendte varmeregnskab for et år halvdelen af lejen for den pågældende periode, kan beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlange, at der udføres alle eller en del af de arbejder vedrørende varme og varmt vand, der er angivet i en energiplan, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger…”
Gennemtvinger lejerne sådanne arbejder, kommer de imidlertid selv – via en huslejeforhøjelse – til at betale for dem, idet den omtalte regel slutter med følgende:
“Det er en betingelse, at beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne samtidig giver tilslutning til en lejeforhøjelse til dækning af samtlige de udgifter, der følger af arbejdernes gennemførelse”.
Hvis I får meget store udgifter til varme kan I gøre noget andet. Nemlig indlede en sag ved huslejenævnet om huslejens størrelse, for det vil indgå i vurderingen af “det lejedes værdi” hvad jeres samlede boligudgift løber op i.
J.G./E.F.