Jeg har opsagt mit lejemål, fordi min kæreste og jeg har købt hus. I den forbindelse har jeg spurgt udlejeren, om lejligheden skal males i samme lyse farver, som den var i, da jeg flyttede ind for et par år siden. Det skal den, men tillige forlanger udlejeren, at arbejdet skal udføres af en malermester, som han kender.
Kan udlejeren stille et sådant krav?
Da jeg flyttede ind, var lejligheden nymalet, og der står i min lejekontrakt, at den skal afleveres i nymalet stand.
Den omtalte malermester har givet en prisoverslag på 23.000 kr. for at udføre arbejdet, men det bliver en alt for dyr fraflytning for mig. Jeg har indbetalt et depositum på ca. 14.000 kr., og jeg har regnet med, at der vil være penge i overskud til mig.
Kan I give mig et godt råd?
“M.A.”
Svar:
Sandsynligvis NEJ! og MÅSKE!
Udlejeren kan kun kræve arbejdet udført af håndværkere, som han vælger, hvis det klart fremgår af lejekontrakten, at udlejeren har ret til at stille dette krav. I modsat fald kan du selv istandsætte lejligheden, blot du gør det, inden du fraflytter den.
Derfor lyder det gode råd, at du selv udfører alt det arbejde, som malermesteren har givet et tilbud på, og først derefter afleverer nøglen og meddeler udlejeren, at du er flyttet.
Senest otte dage, før du flytter, skal du meddele din udlejer, hvor du fremover bor. Udlejeren skal kende din nye adresse, så han ved, hvor han kan kontakte dig, og udlejeren har to uger fra din fraflytning – medmindre der står en anden frist i din lejekontrakt – til at gøre eventuelle krav på istandsættelse gældende over for dig.
Forlanger udlejeren, at lejligheden skal males om, skal du protestere, så sagen må afgøres af huslejenævnet.
Den omtalte model med selv at udføre malerarbejdet holder kun, hvis det bliver udført i en lige så god kvalitet, som det havde, da du flyttede ind.
J.G./E.F.