Min onkel er død, og han havde indsat mig til at arve alt, hvad han efterlod sig. Jeg har hyret en advokat til at ordne dødsboet, som slutter med et overskud til mig på 274.000 kr. Problemet er
imidlertid, at der ved salget af min onkels hus var et ejerpantebrev, som ikke kunne findes.
Ejerpantebrevet lyder på 100.000 kr., og advokaten har meddelt mig, at der bliver holdt 100.000 kr. tilbage i godt og vel det næste år.
Kan det være rigtigt?
”M.L.”
Svar:
JA!
Det tager mindst 14 måneder at få et bortkommet pantebrev erklæres dødt og magtesløst, dvs. før det bliver mortificeret.
Først skal advokaten anmode retten om at få pantebrevet mortificeret, derefter skal der indrykkes en indkaldelse af eventuelle kreditorer i Statstidende. Når der er gået et år fra indkaldelsen i Statstidende, bliver der holdt et retsmøde, hvor retten kontrollerer, at ingen har protesteret mod, at dokumentet bliver mortificeret. Derefter afsiger retten en mortifikationsdom. Men den får først virkning fire uger senere, dvs. efter udløbet af ankefristen.
Når der skal holdes 100.000 kr. af købesummen – og dermed din arv – tilbage, hænger det sammen med, at køberen af din onkels hus skal have sikkerhed for, at ejerpantebrevet ikke er lagt til sikkerhed for et lån, som dermed har pant i den solgte ejendom.
J.G./E.F.