Jeg har opsparet en del penge, og jeg ejer en gældfri ejerlejlighed med en handelsværdi på cirka 1,6 mio. kr.
Kan I oplyse, hvordan jeg bærer mig ad, hvis jeg ønsker at forære eller sælge lejligheden billigt til en af mine slægtninge?
Gælder der særlige regler?
Kommer der en stor efterregning, hvis jeg forærer lejligheden væk?
Kan I oplyse, hvordan jeg gør jeg det juridisk korrekt?
“S.J.”
Svar:
To gange JA, MÅSKE! og TJA!
Du kan sælge ejerlejligheden til en favorabel familiepris, hvis køberen er en af dine nærmeste pårørende, fx et barn eller et barnebarn. Nemlig til lejlighedens kontante ejendomsvurdering minus 15 procent, og den gunstige pris kan kombineres med afgiftsfri pengegaver og rentefri familielån.
Men sælger du ejerlejligheden til en fjernere slægtning, skal det ske til lejlighedens handelsværdi på det frie marked, da køberen ellers bliver indkomstbeskattet af forskellen på lejlighedens markedsværdi og den favorable pris, du har ladet din slægtning få lejligheden til.
Lad os eksempelvis sige, at ejerlejligheden kan sælges for 1.600.000 kr. på det almindelige boligmarked, og at du vælger at forære den til fx en bror, en onkel eller en nevø – for at nævne nogle “fjernere slægtninge”. I den situation skal den nye boligejer betale indkomstskat af gaven på de 1.600.000 kr.
Forærer du derimod lejligheden til et barn eller et barnebarn, bliver statens andel betydeligt mindre. I den situation skal der betales gaveafgift af forskellen på lejlighedens seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent efter et bundfradrag på 56.800 kr. Har lejligheden fx en kontant vurdering på 1,4 mio. kr., skal der betales 15 procent i gaveafgift af 1.133.200 kr., dvs. 170.000 kr. i gaveafgift.
Når du skriver, at du agter at “overdrage lejlighedens skøde” til en slægtning, må det bero på en misforståelse. Du kan kun overdrage lejligheden, hvis der udfærdiges et nyt skøde, og der skal betales såvel tinglysningsafgift (1.400 kr.) samt 0,6 procent i afgift af salgsprisen, dog minimum af lejlighedens seneste kontante ejendomsværdi.
Rent juridisk er der intet til hinder for, at du udformer skødet og ordner hele overdragelsen selv. Men da det er en kompliceret affære, og da der i dette tilfælde er et væsentligt skattemæssigt aspekt, vil vi helt klart opfordre dig til at købe assistance hos en advokat.
J.G./E.F.