Da jeg ikke kunne sælge min ejerlejlighed, udlejede jeg den til to unge mennesker, som en af mine veninder kendte. Vi aftalte, at de ville flytte, når boligmarkedet blev bedre, såfremt de fik en frist på to måneder til at finde noget andet.
Nu har jeg bedt dem om at flytte, fordi jeg igen vil sætte lejligheden til salg. Men det nægter de, selv om vores aftale om to måneders opsigelse står under ”særlige vilkår” i lejekontrakten.
Kan jeg få fogedretten til at sætte dem på gaden?
I det hele taget har lejerne glemt alt om vores aftaler. Nu truer de med, at de vil indlede en sag om huslejens størrelse ved huslejenævnet, hvis jeg forsøger at få dem sat på gaden.
Hvad gør jeg nu?
”I.K.”
Svar:
NEJ! og TJA!
Den danske lejelovgivning er en social beskyttelseslov, som indeholder to slags regler. Nemlig regler, der gælder, uanset om parterne aftaler noget andet i lejekontrakten, og regler, som kun gælder, hvis der ikke er aftalt noget andet i lejekontrakten.
Når det drejer sig om din mulighed for at opsige lejeaftalen, så kan du kun benytte reglerne i lejeloven, dvs. du kan ikke på gyldig vis aftale andre regler i en lejekontrakt.
Selv om dine lejere har skrevet under på en kontrakt, hvor du under ”særlige vilkår” indsætter en opsigelsesregel, så har den ingen gyldighed. Derfor kan du ikke håndhæve den, fx via fogedretten.
Du har ingen mulighed for at opsige lejemålet, fordi du ønsker at sælge din ejerlejlighed. Denne opsigelsesgrund findes ikke i lejeloven. I stedet må du, hvis du absolut vil af med lejligheden her og nu, sælge den med respekt af lejemålet og dermed til stærkt reduceret pris.
Vi kan ikke svare på, hvad du ”nu skal gøre”, for det er dig, der har en juridisk set umulig sag. Men måske kan du få en fornuftig dialog med dine lejere, hvis du fx tilbyder at betale deres flytning, såfremt de i løbet af et år frivilligt vil fraflytte din lejlighed.
J.G./E.F.