Da jeg har en depression, bliver jeg nødt til midlertidigt at flytte hjem til mine forældre. Men jeg har ikke lyst til at miste min lejebolig, mens jeg bor hos mine forældre. Derfor vil jeg fremleje den, og det afføder en del spørgsmål, som jeg ikke kan finde svar på.
Må jeg godt skrive i kontrakten med min lejer, at jeg har ret til at flytte tilbage i lejligheden med en måneds varsel?
Hører depression ind under sygdom i forbindelse med betingelserne for at måtte fremleje?
Kan jeg også opsige aftalen med min lejer, hvis jeg i stedet flytter i en helt anden bolig, dvs. så jeg ikke får behov for at komme tilbage til min lejlighed igen?
”J.M.”
Svar:
NEJ!, JA! og NEJ!
Hvis du videreudlejer, dvs. fremlejer, din lejlighed, har du ingen mulighed for at opsige lejeren med en måneds varsel. Det vil være et ugyldigt vilkår.
Men efter det oplyste har du næppe ret til at videreudleje, selv om ”depression” hører under sygdom. Det er ikke dig selv, der kan afgøre, om du har behov for at flytte et andet sted hen på grund af din depression. Din ret til at videreudleje forudsætter, at du midlertidigt skal flytte, fx fordi du skal i behandling på et hospital, eller fordi din læge har henvist dig til et ophold på et rekreationshjem. I så fald ville betingelserne i lejelovens § 70 stk. 1 være opfyldt:
”En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el.lign”.
Der er imidlertid andre krav, der tillige skal være opfyldt, før en lejer får ret til at videreudleje. Der skal være flere end 13 beboelseslejligheden i den ejendom, hvor lejeren bor til leje. Er der færre, kan udlejeren nægte lejeren at videreudleje, selv om lejeren opfylder betingelserne i den citerede regel.
Da en lejlighed kun kan videreudlejes i op til to år efter den omtalte regel, vil der altid være tale om en tidsbegrænset lejeaftale, som udløber pr. en bestemt dato. Og ønsker den egentlige lejer ikke at flytte tilbage, når videreudlejningen ophører, så skal den egentlige lejer opsige lejemålet med tre måneders varsel.
J.G./E.F.