I 2004 købte jeg en lejlighed, som blev udlejet til min datter, som skulle læse på universitetet. Min datter boede i lejligheden indtil 2010, hvor hun flyttede til en anden by.
Hvis jeg her og nu sælger lejligheden til min datter til 85 % af vurderingen, kan hun så videresælge den, uden at hun skal beskattes af fortjenesten?
Så vidt jeg har forstået er kriteriet, at man bevisligt har boet i lejligheden, før den kan sælges skattefrit. Men skal det også være som ejer, at man skal have beboet den?
Hvis det sidste er tilfældet, kan I så oplyse, hvor længe min datter skal bebo lejligheden, før hun kan sælge den skattefrit?
Findes der en bedre løsning, hvor jeg kan sælge lejligheden og undgå beskatning, selv om jeg ikke har beboet den?
Det kan tilføjes, lejligheden i øjeblikket er udlejet til en bekendt, som er indforstået med at flytte, når den sælges.
”T.K.”
Svar:
NEJ!, to gange JA! og NEJ!
Du kan godt sælge lejligheden til din datter til den omtalte pris, dvs. 85 % af den seneste kontante ejendomsvurdering. Dog kun forudsat, at lejligheden ikke er vurderet som udlejet. Men din datter kan ikke videresælge den og få en skattefri fortjeneste, medmindre hun har beboet den, mens hun var ejer af den.
Der gælder ingen fast tidsmæssig periode, hvor din datter skal have ejet og beboet lejligheden, før hun kan få en eventuel fortjeneste skattefrit. Men der skal være tale om en reel beboelse, dvs. din datter skal opgive sin nuværende bolig og rent faktisk bebo lejligheden. Det holder ikke, hvis hun flytter ind i lejligheden i nogle måneder, hvorefter hun flytter tilbage til sin nuværende bolig.
Der findes ingen løsninger, hvor du kan sælge lejligheden og beholde fortjenesten skattefrit, når du ikke har beboet lejligheden.
J.G./E.F.