Efter flere måneders brevveksling med lejerne er vores datter ved at fortvivle, for hendes lejere nægter at flytte, selv om der hele tiden har været en klar aftale om det.
Da vores datter fik arbejde i en anden by, valgte hun på grund af tiderne ugunst at udleje sin ejerlejlighed til et yngre par på en toårig lejekontrakt. Men da boligmarkedet fortsat var dårligt, efter de to år var gået, lod vores datter sine lejere fortsætte med at bo i ejerlejligheden.
Nu påstår lejerne, at vores datter ikke kan opsige lejemålet, fordi hun vil sælge lejligheden.
Kan det være rigtigt?
Desuden truer lejerne med at gå til huslejenævnet for at få nedsat deres husleje, såfremt vores datter sender dem en ny opsigelse.
Er det lovligt at komme med en sådan trussel?
Huslejen er fastsat til det samme beløb, som det koster vores datter at have lejligheden, så det er vel i orden?
“P.N.”
Svar:
To gange JA! og sandsynligvis NEJ!
Jeres datter har – som mange andre, der udlejer deres ejerlejligheder – dummet sig ved ikke at købe juridisk bistand forinden. Hvor en aftale er bindende og forpligtende inden for de fleste områder, gælder det ikke ved udlejning af en ejerlejlighed. Her vil der nemlig være en række regler, som gælder, selv om parterne har aftalt noget helt andet i lejekontrakten.
En udlejer kan fx ikke fravige lejelovens opsigelsesregler, og derfor er jeres datter afskåret fra at opsige lejemålet med den begrundelse, at hun ønsker at sælge sin ejerlejlighed. En sådan opsigelse er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Jeres datter kunne være sluppet af med sine lejere, da det tidsbegrænsede lejemål udløb efter to år. Men nu bor lejerne på lejelovens almindelige opsigelsesvilkår, og har jeres datter ikke taget et forbehold i lejekontrakten, vil hun også være afskåret fra at opsige lejeaftalen med den begrundelse, at hun selv ønsker at bebo lejligheden.
Lejerne kan til enhver tid bede huslejenævnet afgøre, om huslejen svarer til “det lejedes værdi”, dvs. hvad lejeboliger af tilsvarende standard, størrelse og beliggenhed koster i det pågældende område. Derfor er det ikke “en trussel”, når lejerne overvejer en sag ved huslejenævnet, men derimod en ret som de har.
At huslejen svarer til den udgift, som jeres datter selv har på ejerlejligheden, forhindrer ikke huslejenævnet i at sætte huslejen ned. Jeres datter udgift på ejerlejligheden bliver nemlig slet ikke taget med i overvejelserne, når huslejenævnet skal fastsætte huslejens størrelse.
J.G./E.F.