Jeg har opsagt min lejlighed og skal flytte om tre måneder. I de cirka fem år, hvor jeg har boet i lejligheden, har jeg ikke brugt af midlerne på vedligeholdelseskontoen, hvor der står godt 14.000 kr.
Nu har jeg fået oplyst, at jeg ikke kan bruge af disse penge, hvis det skal foretages istandsættelse i forbindelse med min fraflytning. I stedet skal jeg betale af egen lomme.
Kan det være rigtigt?
Kan udlejere virkelig bondefange lejere på den måde?
Kan I give mig et godt råd?
“L.H.”
Svar:
JA!, TJA! og JA!
Lad os begynde med dit andet spørgsmål, for den pågældende udlejer har på ingen måde bondefanget dig. Det er ganske enkelt lejeloven, der fastslår, at beløb på lejlighedens indvendige vedligeholdelseskonto ikke kan bruges, når lejemålet er sagt op.
Beløbet på kontoen følger lejligheden og kan bruges af de nye lejere. Det fremgår af lejelovens § 23, som du her får i sin helhed:
“Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager hvidtning, maling og tapetsering, når det er nødvendigt, og udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.
Stk. 2. Lejeren kan endvidere kræve, at det beløb, hvormed saldoen på vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste 3 års samlede hensættelser, anvendes til andre rimelige og hensigtsmæssige vedligeholdelsesarbejder i lejligheden. Det er dog en betingelse, at lejligheden fremtræder i vel vedligeholdt stand for så vidt angår hvidtning, maling og tapetsering.
Stk. 3. Er lejeaftalen opsagt af en af parterne, kan lejeren ikke fremsætte krav efter stk. 1 og 2.
Stk. 4.Ved genudlejning skal vedligeholdelseskontoen videreføres, og udlejeren skal oplyse den nye lejer om, hvilket beløb der ved lejeforholdets begyndelse er til rådighed til vedligeholdelse.
Stk. 5. Ved ejerskifte overtager den nye udlejer vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelseskontoen”.
Vi kan kun give dig et godt råd, når det gælder dit næste lejemål. Her gør du klogt i at få malet og tapetseret lejligheden for de penge, der måtte stå på den indvendige vedligeholdelseskonto, inden du siger lejeaftalen op.
J.G./E.F.