Da vores datter skal skilles, ønsker vi at hjælpe hende med en bolig. Derfor kigger vi for tiden på ejerlejligheder sammen med hende.
Er der skattemæssige regler, vi skal være særligt opmærksomme på?
En af mæglerne har oplyst, at vi kan sælge ejerlejligheden skattefrit, hvis en af os bor i den en kort periode, efter vores datter er flyttet.
Vil det være tilstrækkeligt, hvis min kone eller jeg bor i lejligheden i et par måneder, før vi sælger den?
“L.G.”
Svar:
JA! og PAS PÅ!
Rent juridisk er der ingen problemer i, at I køber en ejerlejlighed, som derefter udlejes til jeres datter. Men I skal være opmærksomme på, at I bliver beskattet af den lejeindtægt, som lejligheden kan indbringe ved sædvanlig udlejning, selv om I eventuelt skulle ønske at lade jeres datter slippe billigere.
Den omtalte oplysning om, at I kan sælge lejligheden skattefrit, hvis en af jer bor i den en kort periode, må I ikke fæstne lid til. Skattevæsenet holder skarpt øje med den omtalte trafik, og I bliver beskattet af en eventuel fortjeneste, selv om den ene af jer har boet i lejligheden nogle måneder for derefter at flytte tilbage til jeres nuværende adresse igen.
I stedet for at købe ejerlejligheden og udleje den til jeres datter, kan der være en økonomisk gevinst ved at lade jeres datter stå som køber. Når hun engang sælger lejligheden, vil fortjenesten være skattefri, mens I som sagt bliver beskattet af fortjenesten, såfremt I har ejet lejligheden og haft den udlejet.
Hvis jeres datter ikke har penge til at købe ejerlejligheden, kan I eventuelt hjælpe hende med et rentefrit familielån til udbetalingen og omkostningerne ved købet, lige som I løbende kan hjælpe hende med udgifterne ved at forære hende afgiftsfri pengegaver. I denne sammenhæng skal I huske at oprette et gældsbrev, hvoraf det fremgår, at lånet kan kræves indfriet på anfordring eller med et meget kort varsel, fx 14 dages varsel.
Undlader I at kræve det rentefri familielån indfriet, indtil jeres datter engang sælger lejligheden, slutter det samlede regnestykke med stor sandsynlighed med at være langt mere positivt, end hvis I havde stået som ejere af boligen.
Vælger I alligevel at købe lejligheden, kan I eventuelt på et senere tidspunkt sælge den til jeres datter til en favorabel familiepris. I kan sælge lejligheden til den seneste offentlige vurdering minus 15 procent. Men udløser det en gevinst til jer, bliver I beskattet af den.
J.G./E.F.