Jeg underskrev en lejekontrakt og betalte senere et indskud på 13.500 kr. Aftalen var, at jeg skulle have nøglen til lejligheden i slutningen af en måned, men den blev ikke afleveret til mig, selv om jeg havde allieret mig med folk, som kunne hjælpe mig med flytningen.
Udlejeren undskyldte fejlen, og et par dage senere ville udlejeren afleverenøglen til mig. Men jeg var blevet så sur, at jeg opsagde lejemålet skriftligt. Nu siger udlejeren, at jeg hæfter for huslejen i tre måneder, medmindre det lykkes ham at genudleje lejligheden i løbet af opsigelsesperioden.
Er det juridisk i orden?
Jeg har på intet tidspunkt haft en nøgle til lejemålet, og udlejeren forbeholder sig ret til at modregne skyldig husleje i mit indskud.
”H.V.”
Svar:
JA!
Når du opsiger en aftale om leje af en lejlighed, skal du gøre det med tre måneders varsel – også selv om du hverken er flyttet ind eller har fået udleveret nøglerne. Til gengæld skal udlejeren forsøge at genudleje for at begrænse dit huslejetab i opsigelsesperioden. Det fremgår af lejelovens § 86 stk. 3:
” Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren”.
Hvis det var skriftligt aftalt, at du skulle have nøglerne til lejligheden en bestemt dag, og hvis du ikke kunne få den alligevel, kunne du måske have ophævet aftalen. Men når du valgte at opsige lejemålet, så kan din udlejer vente med at tilbagebetale dit indskud – eller resten af det – indtil opsigelses-perioden er udløbet, eller det er lykkedes ham at genudleje lejligheden.
J.G./E.F.