Da min samlever og jeg skal på et tre år langt udlandsophold, har vi spurgt vores udlejer, om vi må fremleje vores lejlighed i den omtalte periode.
Vi har ikke ret til at fremleje, fordi det er en mindre ejendom med fire lejemål, og fordi vi er væk i mere end to år.
Vores udlejer vil kun lade os fremleje, hvis vi indgår en ny kontrakt, hvor huslejen hæves med 1.000 kr. om måneden.
Må en udlejer stille et sådant krav?
Kan vi efterfølgende få erklæret aftalen ugyldig?
“T.L.”
Svar:
JA! og NEJ!
Selv om lejeloven er en social beskyttelseslov, tager den ikke højde for den omtalte situation, hvor jeres udlejer indirekte kræver betaling for at lade jer fremleje, dvs. videreudleje, i tre år. Derfor er der juridisk set intet til hinder for, at en udlejer kræver en ny lejekontrakt med ændrede vilkår, fx en højere husleje, for at give en tilladelse, som I ellers ikke har krav på at få.
Hvis I ser situationen gennem jeres udlejers briller, så kan han blot sige nej til fremleje, for derved tvinges I til at opsige lejemålet og fraflytte det. Og derefter kan han frit indgå en ny lejeaftale, hvor huslejen fastsættes til det nuværende beløb plus 1.000 kr.
Efter vores vurdering kan I ikke efterfølgende få lejekontrakten erklæret ugyldig .- og dermed vække den gamle kontrakt til live igen – for som udgangspunkt er der aftalefrihed, når det gælder huslejens størrelse. Men I kan til enhver tid gøre noget andet, der måske bevirker, at huslejen bliver nedsat til det, som I hidtil har betalt for lejemålet. I kan efterfølgende bede huslejenævnet afgøre, om huslejen er væsentlig højere end “det lejedes værdi”, dvs. hvad der betales for lejemål af tilsvarende størrelse og standard i det pågældende område.
Bliver huslejen sat ned, kan I kræve det, der er betalt for meget, tilbage igen. Det forudsætter dog, at I indbringer sagen for huslejenævnet, inden der er gået et år, fra I – og dermed jeres lejere – har betalt den højere husleje første gang.
Der skal betales et gebyr på 123 kr. for at få huslejenævnet til at behandle en sag som den omtalte.
J.G./E.F.