I 2002 købte jeg en lejlighed, som blev udlejet til min datter, da hun skulle starte på universitetet. Hun boede i lejligheden indtil 2007, hvor hun flyttede til en anden by.
Det var planen, at lejligheden skulle have været solgt til hende, men inden vi fik det organiseret, var vurderingen steget med over 50 % i et hug, og derved ville prisen været blevet alt for høj. Men nu er vurderingerne jo igen gået den anden vej, og det fører til følgende spørgsmål:
Hvis lejligheden bliver solgt til min datter til 85 % af vurderingen, kan hun så videresælge den, uden hun skal beskattes af fortjenesten, og uden at hun flytter tilbage til lejligheden igen?
Findes der en bedre løsning, uden at jeg som ejer skal have beboet lejligheden?
Det kan tilføjes, at lejligheden i den mellemliggende tid har været – og fortsat er – udlejet til en bekendt, der er indforstået med at flytte, når lejligheden skal sælges.
"K.T."
Svar:
To gange NEJ!
Du kan godt sælge ejerlejligheden til din datter for den nyeste kontante ejendomsvurdering minus 15 %, men dog kun forudsat at lejligheden ikke er vurderet "som udlejet". Men din datter kan ikke videresælge ejerlejligheden og beholde fortjenesten skattefrit, når hun ikke forinden flytter tilbage i lejligheden.
Din datter skal have beboet lejligheden som ejer af den, før hun undgår at blive beskattet af eventuel fortjeneste. At hun tidligere har beboet den som lejer giver ingen skattefrihed.
Du har ingen mulighed for at undgå beskatning af fortjenesten, når du sælger lejligheden, uden du har beboet den.
J.G./E.F.