Mine venner har arvet en gældfri ejendom med 5.000 kvadratmeter jord efter deres far. Gården har en værdi på ca. tre mio. kr., og mine venner ønsker at sælge den.
Kan det være rigtigt, at de skal betale omkring 55 procent af salgssummen i skat?
Jeg mener, oplysningen om en så voldsom beskatning må være forkert, når der er tale om arv til to biologiske børn.
"H.W."
Svar:
Til dels JA!
Dine venner kan højst komme til at betale 15 procent i afgift af deres fædrene arv – endda efter et større bundfradrag – og derfor drejer sagen sig om noget andet. Det gælder:
1) enten beskatning i selve dødsboet.
2) eller beskatning af fortjenesten på en ejendom, som dine venner har fået udloddet fra dødsboet.
Selv om faderen har beboet ejendommen i en årrække, kan den ikke sælges skattefrit, når grunden er på mere end 1.400 kvadratmeter, medmindre der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke fra ejendommen kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse eller udstykning ifølge erklæring fra den centrale told- og skatteforvaltning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.
Da det alene er fortjenesten, der skal beskattes, kan det ikke være rigtigt, at der "skal betales omkring 55 procent af salgssummen i skat". Men skatten kan blive voldsom.
Hvis det er dødsboet, der sælger ejendommen, udgør skatten 50% af fortjenesten, og hvis det er arvingerne, kan skatten udgøre op til ca. 59% af fortjenesten.
J.G./E.F.