Vi er et yngre par, der for syv måneder siden fik en lejlighed, og i kontrakten er der indsat en hel side med fremhævede regler under punktet “særlige vilkår”. Det gælder ikke mindst istandsættelse ved fraflytning samt valg af farver og håndværkere.
I det omtalte punkt står tillige følgende:
“Hvis lejerne indbringer sag om huslejens størrelse for huslejenævnt, er det automatisk en opsigelse af lejemålet med tre måneders varsel til udløbet af en kalendermåned”.
Nu har vi erfaret, at huslejen for vores lejlighed er cirka 35 procent højere end for tilsvarende lejligheder i ejendommen, og der er ikke foretaget yderligere forbedringer i vort lejemål. Derfor ønsker vi at få huslejen nedsat.
Er der andre muligheder end huslejenævnet for at få huslejen nedsat?
Kan en udlejer lovligt indsætte det omtalte vilkår i en lejekontrakt?
Vores lejemål blev indgået, efter ejendommen var overtaget af en ny ejer.
Har det nogen betydning?
“B.H.”
Svar:
NEJ, NEJ! og atter NEJ!
Hvis I betaler en væsentlig højere husleje end “det lejedes værdi”, dvs. hvad der betales for lejligheder af tilsvarende størrelse, standard og beliggenhed, kan I få huslejenævnet til at nedsætte huslejen. Desuden kan I få tilbagebetalt den husleje, som I har betalt for meget i de seneste syv måneder.
Lejeloven indeholder ingen regler om, hvad en udlejer “kan indsætte af vilkår i en lejekontrakt”. Til gengæld fastsætter loven grænserne for, hvad en udlejer gyldigt kan gøre, og det omtalte vilkår er klart ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af nogen art. Derfor kan I roligt indbringe sagen om huslejens størrelse for huslejenævnet.
I kan sende huslejenævnet et brev, hvor I anmoder nævnet om at nedsætte huslejen til “det lejedes værdi”, da I betaler væsentligt mere end lejere af tilsvarende lejligheder i ejendommen. Vedlæg tillige en kopi af jeres lejekontrakt og en check på 123 kr., der er gebyret for at få sagen behandlet.
Tilføj i brevet, at I ønsker at få det for meget betalte tilbage igen.
I skal i øvrigt være opmærksomme på, at der kan være mange andre ugyldige vilkår i en lejekontrakt. Derfor kan I måske med fordel få en specialist i lejeret til at kigge på den side, hvor jeres udlejer har fremhævet nogle “særlige vilkår”. Efter det oplyste er der sandsynligvis andre vilkår, som heller ikke holder vand rent juridisk.
J.G./E.F.