Jeg bor i en andelslejlighed med tre værelser og påtænker at udleje et værelse i en periode. Men hvis ordningen med at skulle dele badeværelset ikke fungerer, skal jeg kunne opsige lejeren med kort varsel.
Kan I oplyse, hvordan jeg gør det?
Er der regler for, hvad jeg som ejer må forlange i husleje?
Er der ellers noget, jeg skal være opmærksom på?
”M.B.”
Svar:
JA!, TJA! og JA!
Når du udlejer et værelse, der er en del af din egen bolig, kan du til enhver tid opsige lejemålet med en måneds varsel til udløb med udgangen af en kalendermåned. Derfor vil det være det korteste varsel, som du kan bruges, hvis ordningen med lejeren ikke fungerer.
Der er imidlertid noget, som du har misforstået. Du ”ejer” ikke den andelsbolig, hvor du har adresse. I stedet ejer du en andel af foreningens formue i form af dit andelsbevis, og det giver dig brugsret til den pågældende bolig.
Hvis du med dit andet spørgsmål vil vide, hvad du kan tage i husleje, uden du skal beskattes af det, så må du tage en husleje, der udgør 2/3 af din årlige boligafgift inkl. varme, men efter fradrag af eventuel boligstøtte.
Når du bor i an andelsboligforening skal du læse vedtægten, inden du eventuelt udlejer et værelse. Der kan være særlige regler, fx at din lejer skal godkendes af foreningen, lige som der i visse andelsboligforeninger er forbud mod udlejning.
J.G./E.F.