Min far på 87 år bor på plejehjem, fordi han er dement og ikke kan klare sig. Derfor skal hans hus sælges, og da jeg er eneste barn, har jeg indgået en aftale med naboen som vil købe det.
Men selv om jeg har fuldmagt fra min far til at ordne hans pengesager, så vil den advokat, jeg har haft fat i, ikke gennemføre tinglysningen. Han siger, at jeg skal henvende mig til Statsforvaltningen for at blive værge for mig far.
Kan det være rigtigt, når jeg gennem de seneste otte år har ordnet min fars pengesager, og når jeg er eneste arving?
Har en søn ikke ret til at sælge sin fars hus, når han ikke selv kan gøre det?
”T.M.”
Svar:
JA! og NEJ!
Som søn og eneste arving har du ikke pr. automatik en fuldmagt til at sælge en ejendom, der er tinglyst i din fars navn.
Selv om din far har givet dig en fuldmagt til at ordne hans pengesager, omfatter det ikke salg af fast ejendom. Derfor er det juridisk korrekt, at der skal udpeges en værge for din far, når han er for dement til selv at sælge sit hus.
Det er kun, når din far er død, at du som arving kan sælge huset fra hans dødsbo.
Din far kunne have givet dig fuldmagt til at sælge huset, fx i form af en såkaldt generalfuldmagt, da han endnu forstod, hvad det medførte. Men når han ikke længere forstår rækkeviden af det, som han skriver under på, så er det ikke muligt.
J.G./E.F.