Min mand og jeg købte for otte år siden en mindre ejerlejlighed i den by, hvor vor datter skulle tage sin uddannelse.
Da vor datter blev færdig med sin uddannelse og flyttede, valgte vi at udleje den til en af hendes veninder på en tidsbegrænset lejekontrakt, der udløber i år.
Vi har fået lejlighedens handelspris vurderet af to ejendomsmæglere, og det ser ud til, at vi kan få en fortjeneste på cirka 300.000 kr.
Kan I oplyse, hvad vi skal gøre for at denne fortjeneste kan blive skattefri?
Vil det være nok, såfremt den ene af os flytter ind i lejligheden i nogle måneder?
Kan vi eventuelt sælge lejligheden til vores datter 15 % under ejendomsvurderingen?
“T.W.”
Svar:
JA! og to gange NEJ!
Hvis I vil undgå beskatning af fortjenesten, når I sælger ejerlejligheden, skal I reelt have beboet lejligheden i en periode. Det vil ikke være nok, at den ene af jer flytter ind i lejligheden. I skal begge flytte ind i den, og I skal opgive jeres nuværende bolig.
Når I har fået to vurderingen af ejerlejligheden, kan I ikke sælge den til jeres datter for en pris, der ligger 15 % under den seneste kontante ejendomsvurdering. Men selv om I kunne have brugt modellen med et afslag på 15 %, ville det ikke give en skattemæssig fordel – hverken til jer eller jeres datter. Jeres datter skal nemlig have beboet lejligheden, mens hun var ejer af den, før hun får mulighed for at sælge den skattefrit.
Efter det oplyste kommer I til at betale ejendomsavanceskat af fortjenesten, når I sælger ejerlejligheden.
J.G./E.F.