Jeg flyttede for ni måneder siden fra min andelsbolig, fordi jeg ønskede at bo sammen med min kæreste i hans hus. Siden har jeg forgæves forsøgt at få andelsboligen solgt. Der har været flere fremvisninger, men endnu ingen køber.
Nu har jeg fået oplyst, at kommunen kan tvangsudleje min bolig, fordi der ikke bor nogen på adressen.
Er det rigtigt?
Er jeg afskåret fra at sælge andelsboligen, hvis den er udlejet?
"L.L.R."
Svar:
To gange NEJ!
Selv om kommunen har mulighed for at tvangsudleje helårsboliger, der står tomme, så er det to undtagelser. Nemlig ejerlejligheder og andelsboliger som ejerne eller andelshaverne forsøger at sælge. Det fremgår af boligreguleringslovens § 48 stk. 6, der kun giver mening, hvis vi citerer hele reglen:
"Bliver en bolig, der hidtil har været benyttet helt eller delvis til helårsbeboelse, ledig, skal ejeren sørge for, at den fortsat benyttes til beboelse. En bolig anses for ledig, når den ikke er udlejet til eller ikke benyttes til beboelse. Hvad der er fastsat i 1. og 2. pkt., gælder tilsvarende enkeltværelser, der hidtil har været benyttet til beboelse, når værelserne ikke er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor.
Stk. 2. Har en bolig været ledig i mere end 6 uger, skal ejeren foretage anmeldelse af den ledige lejlighed til kommunalbestyrelsen.
Stk. 3. Efter udløbet af den angivne frist kan kommunalbestyrelsen anvise en lejlighedssøgende, til hvem ejeren straks er pligtig at udleje boligen, jf. dog stk. 6.
Stk. 4. Kommunalbestyrelsen er berettiget til ved fogeden at lade en boligsøgende, som kommunalbestyrelsen har anvist, indsætte i lejligheden, jf. dog stk. 6.
Stk. 5. Har ejeren i sin anmeldelse på en efter kommunalbestyrelsens skøn tilfredsstillende måde godtgjort, at han har indgået aftale om senere overdragelse af brugsretten, eller at boligen midlertidigt er ubeboelig som følge af ombygning, kan kommunalbestyrelsen indrømme ham en yderligere frist, inden stk. 3 finder anvendelse.
Stk. 6. Stk. 3 og 4 gælder ikke for ejere og andelshavere, som er fraflyttet deres bolig, og som uanset forsøg derpå ikke har kunnet afhænde den".
J.G./E.F.