Vi bor til leje i en boligforening, som har planer om at udskifte alle vinduerne i ejendommen.
Kan boligforeningen forhøje huslejen, hvis den udskifter vinduerne?
Vi mener, at svaret må være "nej", da det jo blot er vedligeholdelse af ejendommen. Men andre mener, at det i sidste ende bliver lejerne, der kommer til at betale.
Kan I oplyse, hvad der er rigtigt?
"K.K."
Svar:
MÅSKE! og JA!
Hvis boligforeningen udskifter vinduerne med nye, der er nøjagtig som de gamle, giver det ikke mulighed for en lejeforhøjelse, for det vil ganske rigtigt være almindelig udvendig vedligeholdelse. Men udskiftes vinduer med et lag glas med termoruder, indeholder arbejdet en forbedring, fx i form af mindre varmeudgift i de enkelte lejligheder. Derfor kan en del af udgiften i den situation veksles til en lejeforhøjelse.
Da en boligforening ikke kan have flere udgifter, end den har indtægter, bliver det "i sidste ende" lejerne, der betaler for udskiftningen af vinduerne. Enten via den nuværende husleje eller via en forhøjet husleje, hvis en del af arbejdet udgør en forbedring.
J.G./E.F.