Vi er fem grundejere, som for 15 år siden i fællesskab købte et tilliggende areal i landzone for at undgå bebyggelse. Vi har dannet en grundejerforening, og af vedtægterne fremgår det, at vi kan udmatrikulere vore egne andele af fællesarealet, hvis det sker for egen regning efter forudgående meddelelse til bestyrelsen og under forudsætning af myndighedernes godkendelse.
Hvis det sker, er der jo mulighed for at sælge det udmatrikulerede areal til bebyggelse. Og da huse jo sælges, har vi talt om, hvordan vi sikrer os, at der kun sker salg eller bebyggelse, såfremt alle grundejere er enige om det.
Er det tilstrækkeligt forpligtende med en formulering i vedtægterne efter en enig beslutning og med underskrifter fra alle fem medlemmer om at rette sig efter det?
Vil det i givet fald kunne forpligte nye ejere?
"J.H."
Svar:
To gange NEJ!
Når det fælles areal ligger i landzone, er det usandsynligt, at en grundejer kan få udstykket sin andel af det fælles område, og at der kan opføres en ejendom på grunden. Derfor bliver problemstillingen næppe aktuel.
Rent juridisk vil det ikke være nok, at alle de nuværende ejere af arealet bliver enige om de ændrede vilkår for salg og bebyggelse. Der skal tillige være en bestemmelse om, at der i tilfælde af en selvstændig matrikulering af en del af arealet skal tinglyses en servitut, der fastsætter vilkår for salg og bebyggelse.
Men tag en snak med kommunens tekniske afdeling om mulighederne for selvstændig matrikulering og bebyggelse, inden I bruger penge og kræfter på at ændre vedtægten for jeres forening.
J.G./E.F.