For omkring 20 år siden flyttede vi ind i et mindre hus som lejere, og der blev i den forbindelse foretaget en større renovering på grund af et handicappet familiemedlem. Vi fik blandt andet indsat bredere døre, fjernet dørtrin, nyt badeværelse og nyt køkken, hvilket beløb sig til ca. 350.000 kr.
På grund af renoveringen skulle vi betale 35.800 kr. om året oven i den sædvanlige husleje, og derfor har vi de seneste 20 år betalt godt 700.000 kr. for renoveringen.
Kan det være juridisk korrekt, at vi skal fortsætte med at betale, når udlejeren for længst har fået dækning for sine udgifter?
“H.P.”
Svar:
JA!
Den pågældende lejeforhøjelse fortsætter uden tidsbegrænsning, for den skal “kunne give en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, samt dække afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring og lign”.
Vi kan selvsagt ikke vurdere, om lejeforhøjelsen har været korrekt beregnet fra begyndelsen, men jeres udlejer skal som omtalt have forrentet det beløb, det blev investeret i ejendommen.
Hvis I mener, at I sammenlagt betaler for meget i husleje, kan I bede huslejenævnet afgøre, om huslejen skulle være væsentligt større end “det lejedes værdi”, dvs. hvad lejeboliger af tilsvarende størrelse og standard koster i det pågældende område. Det er blot at skrive til huslejenævnet, vedlægge en kopi af jeres lejekontrakt og indbetale et gebyr på 128 kr.
J.G./E.F.