Min nabo har etableret fliseareal på minimum 80 kvadratmeter uden professionel
hjælp. Forinden blev der fjernet en betydelig mængde jord og tilført en lignende mængde sand, som blev effektivt komprimeret med vibrator.
Det pågældende areal bruges til parkering, hvilket yderligere komprimerer underlaget. Og fliserne er lagt således, at de hælder væk fra naboens hus og tydeligt skråner ned mod det fælles skel, hvor min grund ligger ca. 30 cm. lavere end naboens.
Ifølge oplysning fra miljøafdelingen skal grundejeren sikre, at overfladevandet ikke er til gene for nabo eller vejareal. Men min nabo har ikke taget specielle forholdsregler, fx etablering af drænrør, faskine eller lignende. Derfor er der stor risiko for, at overfladevandet ved kraftig styrtregn vil strømme ned over flisebelægningen mod skel og ind på min grund med fugtproblemer til følge.
Mit hus ligger ret tæt på skel og parallelt hermed. Det skal nævnes, at jeg i 2007 har fået mit eget kloaksystem renoveret på grund af tidligere problemer med vand og fugt. Derfor er jeg nu ret bekymret.
Kan jeg gøre noget her og nu for at forhindre oversvømmelse af min grund?
Kan jeg under disse omstændigheder sælge mit hus?
"H.B."
Svar:
To gange JA!
Hvis den nye flisebelægning på nabogrunden giver større gener med regnvand på din grund, så kan den såkaldte bygge- og miljømyndighed – dvs. kommunens tekniske forvaltning – pålægge naboen at installere de nødvendige afløb. Det fremgår af bygningsreglementet fra 2008:
"Afløb for regnvand skal udføres, hvor nedsivning eller vandansamling kan medføre risiko for bygninger eller bygningsdele, eller andre ulemper fx gener for trafik".
Inden du eventuelt tager kontakt med kommunens tekniske forvaltning, kan du med fordel afvente et par kraftige regnskyl for at se, hvordan regnvandet fordeler sig, og om det giver de forventede problemer på din grund.
Skulle der være mangler ved naboens nye flisebelægning, og skulle de pågældende mangler medføre skader på din ejendom, har du mulighed for at kræve erstatning. Derfor vil det klogeste være at vente med at reagere, indtil der har været kraftige regnskyl.
Du kan til enhver tid sælge din ejendom, men du har en loyal oplysningspligt. Eller sagt på anden vis, så skal du oplyse en eventuel køber om de eventuelle problemer, der måtte være med regnvand på din grund.
J.G./E.F.