Min hustru og jeg blev gift i 1960, og ni år senere byggede vi en villa, som vi ejede sammen. Vi solgte villaen i 1972 og købte en ny – fortsat med os begge som ejere. Denne villa solgte vi i 1986 og købte et tredje hus. Men da jeg dengang overvejede at starte egen virksomhed, valgte jeg at lade min hustru stå som køber af huset, selvom det var vores fælles formue, der blev brugt.
Kan I oplyse, hvordan jeg står, hvis min kone dør først?
Som min situation er nu, kan jeg jo ikke sælge huset, da huset ikke tilhører mig, skønt jeg har betalt alle terminer, forsikringer m.v., fordi jeg har haft den højeste indtægt.
Kan vores to døtre kræve, at jeg skifter med det samme?
”H.J.”
Svar:
JA! og NEJ!
Da du og kone blev gift, fik I den formueordning, der følger med et ægteskab, medmindre parterne opretter en ægtepagt. Nemlig formuefællesskab. Derfor har det i den omtalte sammenhæng ingen betydning, at din kone alene står som ejer af huset.
Skulle din kone afgå ved døden før dig, har du ret til at overtage det hele for at sidde i uskiftet bo med jeres to døtre. Det er en ret, som du har, fordi I har formuefællesskab og fælles børn.
Når du får skifteretsattesten, hvor boet udlægges til dig som et uskiftet bo, kan den bruges til tinglysning, så du kommer til at stå som ejer af huset. Det udløser et tinglysningsgebyr på 1.660 kr., og derefter kan du frit sælge eller belåne huset, hvis du ønsker det.
Som enkemand får du på den omtalt måde en ejers rådighed over huset, og du skal hverken spørge eller orientere dine døtre, hvis du fx sælger det.
J.G./E.F.