Vi er en familie på fire personer, som agter at rejse til udlandet i et halvt år. I den periode ønsker vi at leje vores hus ud.
Efter at have læst jeres gode råd i tidligere spalter, kan vi se, at man kan komme galt af sted, hvis man ikke tænker sig om.
Vi vil nødig stå i den situation, at vi ikke kan rykke ind i vores hus, når vi vender tilbage fra rejsen.
Derfor vil vi derfor gerne vide, hvad vi skal overveje, inden vi lejer huset ud: Lejekontrakt? forsikringer? afregning af forbrug af el, vand og varme? skatteforhold? m.v.
Kan I svare på det?
”A.I.”
Svar:
Til dels JA!
I kan indgå en tidsbegrænset lejekontrakt, der fx udløber dagen før, I vender tilbage til Danmark. Her bør I skrive begrundelsen for tidsbegrænsningen, for den vil efter vor vurdering være ”tilstrækkeligt begrundet” i jeres forhold, dvs. så I kan være sikre på, at lejerne ikke kan få tidsbegrænsningen tilsidesat.
Det letteste vil være at aflæse målerne og opkræve a conto beløb for el, vand og varme og efterfølgende udforme forbrugsregnskab til lejerne. Desuden vil det være klogt at forlange et depositum, så I har en økonomisk sikkerhed, hvis lejerne skulle ødelægge noget i huset. Ødelagte ting vil ikke være dækket af jeres indboforsikring, da I ved udlejning selv giver andre adgang til jeres hjem.
Tag en snak med jeres forsikringsselskab, for måske har I brug for en tillægsforsikring i den periode, hvor huset lejes ud.
I skal betale skat af lejeindtægten, men kan fratrække udgifter til blandt andet forsikring og renovation i den periode, hvor huset er udlejet.
Hvis I har ekstra værdifulde ting, vil det være klogt at fjerne dem fra huset, inden det udlejes. Desuden vil det være en fordel at have naboer eller bekendte, som lejerne kan kontakte, hvis der opstår problemer.
J.G./E.F.