Vores datter fik i 2010 en kassekredit i banken. Der blev i den anledning oprettet et ejerpantebrev på 280.000 kr. som sikkerhed for dette. For tre år siden indfriede vores datter kassekreditten, men vi glemte alt om ejerpantebrevet.
I forbindelse med at vores datter har solgt ejerlejligheden finder vi ud af, at ejerpantebrevet aldrig er blevet aflyst. Derfor beder vi banken om at gøre det. Men en måned senere er det ikke sket, og på vores forespørgsel svarer banken, at den venter på, at købers bank skal sende 1.000 kr., da køber har ønsket at overtage ejerpantebrevet.
Der er tale om et beløb, som banken mener, at den skal have. Men er det ikke vores datter, der har krav på at få de 1.000 kr.?
”R.S.”
Svar:
NEJ!
Beløbet på 1.000 kr. må være et gebyr, som banken opkræver for rent tinglysningsmæssigt at overdrage ejerpantebrevet til køberen af huset i stedet for blot at aflyse det.
Hvis køberen af huset ønskede at få tinglyst et nyt ejerpantebrev af samme størrelse, ville det – ud over et tinglysningsgebyr på 1.660 kr. – udløse tinglysningsafgift på 1,5 %, dvs. 4.200 kr. Derfor er det billigere for køberen at overtage det ejerpantebrev, som jeres datter alligevel ikke længere kan have, når hun har solgt lejligheden.
J.G./E.F.