Vi overvejer at sælge vores sommerhus til vores to børn. Ejendomsværdien er 1.0 millioner kr., mens handelsværdien skønsmæssigt udgør 1,5 millioner kr. Der er ingen gæld i huset.
Kan vi oprette rente-og afdragsfri lån, der nedskrives løbende med det beløb, som vi må give vores børn?
Kan vi begge anvende det fulde gavebeløb?
Det er kun min mand, der står på skødet.
Kan det udløse skat, såfremt børnene sælger huset?
Kan vi fortsat anvende huset i ferieperioder uden lejebetaling?
Vi har i vores testamente oprettet skilsmissesæreje for børnene. Gælder dette særeje også for ovennævnte ordning, uden vi skal have lavet tilføjelser til testamentet?
”J.G.”
Svar:
UPS for en mundfuld!
Sommerhuset kan sælges til jeres to børn for den seneste kontante ejendomsværdi minus 15 procent – og det giver i dette tilfælde en salgspris på 850.000 kr.
Børnene kan udmærket betale for huset ved at underskrive rente- og afdragsfri lån, men det forudsætter, at der i gældsbrevene er såkaldte anfordringsvilkår, fx følgende:
”Långiver kan til enhver tid med otte dages varsel kræve hele restgælden indfriet”
Når din mand står alene på skødet, er det kun din mand, der kan yde de omtalte lån til huskøbet og nedskrive lånene med årlige afgiftsfri gaver, hvor han i 2017 må give hvert barn 62.900 kr.
Du kan også give hvert af jeres to børn et lignende afgiftsfrit beløb, men du skal selv have penge til at gøre det, fx på din bankopsparing. Børnene kan derefter bruge dine gavepenge, som de vil, fx til at afdrage på lånene hos din mand.
Hvis børnene rent faktisk bruger sommerhuset i en periode, og hvis grunden er mindre end 1.400 kvadratmeter, vil de skattefrit kunne beholde en eventuel fortjeneste ved et salg af huset.
Bruger du og din mand fortsat huset, efter det er solgt til jeres børn, kan det udløse negative skattemæssige konsekvenser for såvel jer som for jeres børn.
Vilkåret i jeres testamente om skilsmissesæreje har ingen betydning i en sag, hvor I sælger et sommerhus til jeres børn. Børnene arver jo ikke huset, og det omtalte særeje gælder kun for det, som børnene arver efter jer.
Sommerhuset kommer heller ikke til at tilhøre jeres børn som skilsmissesæreje, selv om de får eftergivet deres lån med årlige afgiftsfri pengegaver, som I har gjort til skilsmissesæreje.
Som det fremgår af svarene ovenfor gør I klogt i at købe juridisk assistance til at få en handel som den omtalte på plads.
J.G./E.F.