Siden 2004 har vi udlejet den anden lejlighed i vores hus til en ældre mand, der selv skulle sørge for at holde den i pæn stand. Men han gør intet, så lejligheden ser efterhånden meget nedslidt ud.
Lejligheden var nydelig, da vores lejer flyttede ind, for de tidligere lejere havde malet den et par år tidligere.
Kan vi forlange, at lejeren skal betale for at få den malet, når han flytter?
Vi har ingen skriftlig aftale, for alt er foregået mundtligt.
Vores lejer har dårligt helbred, og han har flere gange det seneste år været indlagt på sygehuset.
Kan vi være sikre på at få istandsættelsen betalt, hvis lejeren pludselig dør?
”K.U.”
Svar:
TJA! og NEJ!
Når I ikke har en skriftlig aftale, så er udgangspunktet følgende:
”En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det omfang, der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen”.
Efter lejeloven er udgangspunktet, at udlejeren har indvendige vedligeholdelse. Derfor er det tvivlsomt, om I kan komme gennem med et krav om, at lejligheden skal males i forbindelse med fraflytning.
I kan forlange, at lejligheden skal afleveres i samme stand, som den var i, da lejeren flyttede ind, dog bortset fra almindelig slid og ælde. Men I får vanskeligt ved at dokumentere lejlighedens stand ved indflytningen for 12 år siden.
Hvis lejligheden anses for misligholdt, vil det være en mangel, som lejeren kan forpligtes til at udbedre. Men efter det oplyste har vi ikke mulighed for at svare på, hvad I kan komme igennem med, når det gælder betalt istandsættelse ved fraflytning.
Dør jeres lejer, mens han fortsat bebor lejemålet, skal I rette jeres krav mod hans dødsbo. Men er der værdier for under 43.000 kr. i dødsboet, når rimelige udgifter til begravelsen er betalt, bliver det udlagt til den person, der har sørget for begravelsen. Og i den situation hæfter den pågældende hverken for leje eller udgifter til istandsættelse, dvs. det bliver jeres tab.
Hvis I har fået et depositum, da lejerens flyttede ind, kan I modregne jeres krav i det beløb, selv om der kun er få eller ingen værdier i lejerens dødsbo,
J.G./E.F.