Jeg ønsker at få oplysning om reglerne med hensyn til byggeskadeforsikring.
Kan en bygherre få en byggetilladelse, hvis ikke han har betalt for byggeskadeforsikringen til byggeriet?
Det drejer sig om et byggeprojekt med ejerlejligheder, hvor vi efter tre år får problemer med fugt i vores trappetårn, som ligger frit uden varme.
Fugten kommer formentlig ind ved fugerne, som vi har fået tilbud på at få udskiftet. Det ene tilbud ligger på ca. 250.000 kr., mens det andet er på 750.000 kr.
Da bygherren gik konkurs inden færdiggørelsen at byggeriet, har han ikke betalt til byggeskadeforsikringen. Derfor står vi selv med alle udgifterne.
Vi har købt lejlighederne som et projektbyggeri igennem et ejendomsmæglerfirma, så vi regnede med, at alt var i den skønneste orden.
Kan I svare på, hvilket ansvar ejendomsmæglerfirmaet har i denne sag?
”A.L.”
Svar:
JA! og MÅSKE!
Loven om obligatorisk byggeskadeforsikring trådte i kraft 1. april 2008 og indfører krav om obligatorisk byggeskadeforsikring, når en professionel bygherre opfører ny helårsbebyggelse, fx de omtalte ejerlejligheder. Men når I har købt lejlighederne som et projektbyggeri, anses ejerforeningen sandsynligvis som bygherre, og i den situation er der ikke krav om en byggeskadeforsikring.
Der kan i øvrigt godt udstedes en byggetilladelse, selv om der ikke er tegnet en byggeskadeforsikring. En bygherre skal blot kunne fremvise et tilbud på en sådan forsikring i forbindelse med byggeansøgningen. Derimod kan byggeriet ikke færdigmeldes og lovligt tages i brug, medmindre det forinden er dokumenteret, at der rent faktisk er tegnet en bygeskadeforsikring. Men hvis I selv anses som bygherre, fordi I har købt projektet, falder I som omtalt uden for kravet om en byggeskadeforsikring.
Det omtalte ejendomsmæglerfirma kan næppe gøres ansvarlig i en sag, hvor det har solgt et byggeprojekt, og hvor entreprenøren går konkurs, inden byggeriet er færdigopført.
J.G./E.F.