Vi købte for to år siden en mindre ejendom, der er registreret som blandt bolig og erhverv, fordi der er et butikslokale i stueplan ud til gaden.
Butikken var tom, da vi købte ejendommen, og vi har brugt lokalerne til opbevaring af overskydende indbo m.v. Men nu har et yngre par henvendt sig for at leje butikken og indrette en café, hvis de kan få myndighedernes tilladelse til det.
Kan vi frit aftale en gensidig opsigelsesfrist, fx på tre måneder, så vi er sikre på at komme af med lejerne, hvis vi bliver trætte af at have en café under vores stue?
Er der noget, vi skal være opmærksomme på?
”R.S.”
Svar:
PAS PÅ!
Lad os begynde med jeres sidste spørgsmål, for I skal være særlig opmærksomme på den lejelovgivning, der gælder for erhvervslejemål. Her er nemlig en række regler – herunder om opsigelse – der gælder, uanset om I aftaler noget andet i en lejekontrakt.
Hvis I udlejer erhvervsdelen til café, risikerer I, at lejemålet bliver erhvervsbeskyttet, og det får indflydelse på jeres mulighed for at hæve huslejen og for at opsige lejerne. Desuden kan en opsigelse fra jeres side blive dyr, da I ved et erhvervsbeskyttet lejemål kan forpligtes til at betale lejerens tab i form af flytteudgifter, værdiforringelse af inventar, driftstab i flytteperioden osv.
Inden I eventuelt udlejer den tomme butik, gør I klogt i at købe rådgivning hos en specialist i erhvervslejeloven.
J.G./E.F.