Jeg flyttede fra en lejlighed for to måneder siden, og ti dage senere fik jeg et brev fra min udlejer med en beskrivelse af, hvad der skulle sættes i stand for min regning.
Nu har jeg fået regningen. Men en af mine venner siger, at jeg kan lade være med at betale, når jeg ikke har været indkaldt til et flyttesyn og fået en fraflytningsrapport.
Er det rigtigt?
Jeg havde lejet en ejerlejlighed, og det er nu ejerens datter, der bor i den.
”C.L.”
Svar:
NEJ!
Der er ganske rigtigt indført regler om syn af boligen og fraflytningsrapporter i lejelovens § 98:
”Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller opsagt”.
”Udlejeren skal i forbindelse med synet, jf. stk. 3, udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten”.
Men hvis det – som det tilsyneladende er tilfældet i din sag – er en udlejer, der kun udlejer en enkel beboelseslejlighed, så falder forholdet ikke ind under de citerede bestemmelser. Derfor har din ven kun ret, når der gælder en udlejer, der udlejer flere lejligheder. For hvis det er tilfældet, så mister udlejeren sit krav på at få betalt istandsættelse, hvis udlejeren har undladt at indkalde til flyttesyn og undladt at udarbejde en fraflytningsrapport.
J.G./E.F.