Jeg er formand for bestyrelsen i en lille ejerforening, hvor der er et ønske om at indføre en regel i vedtægten om bopælspligt for at hindre, at en ejerlejlighed kan købes med henblik på udlejning.
Kan et flertal vedtage en sådan ændring?
En af lejligheden har været udlejet de seneste fem år.
Skal ejeren flytte tilbage i sin lejlighed, hvis vi ændrer vedtægten?
”B.A.”
Svar:
To gange NEJ!
Efter vores vurdering kan et flertal ikke gennemtrumfe, at der fremover er bopælspligt for ejerne af lejlighederne. Det kan kun på gyldig vis vedtages, hvis samtlige ejere vil være med til det.
Men selv om alle ejere vil være med til at indføre bopælspligt, vil det kun gælde fra det øjeblik, beslutningen bliver truffet. Det medfører, at den ejerlejlighed, der er udlejet, fortsat kan være det, men kun til den pågældende lejer.
I stedet for at forsøge at indføre bopælspligt, kan I med fordel overveje, om der i stedet skal indsættes regler om udlejning i vedtægten.
J.G./E.F.