Vi bor i et relativt stort hus, hvor vores datter og svigersøn flytter ind om nogle måneder. Men inden da vil de betale for en større ombygning af 1. sal, så den udgør en selvstændig lejlighed, selv om huset fortsat skal have status af et enfamiliehus.
Da vores datter og hendes mand vil betale for ombygningen, har vi overvejet, om det bedste vil være, at de køber huset, så vi bor hos dem. Men det advarer vore revisor imod, for det vil kunne udløse en skattemæssig regning til både os og vores datter og hendes mand.
Er det rigtigt?
Kan I anvise en model, der ikke kan udløse løbende beskatning af nogen af parterne?
Det er meningen, at vores datter og svigersøn skal overtage huset, når vi ikke længere kan bo i det, eller når vi er borte. Men da vi har tre børn, skal alt deles retfærdigt i sidste ende.
”M.H.”
Svar:
To gange JA!
Jeres revisor har ret i, at den omtalte model, hvor jeres datter og svigersøn bor på 1. sal, og hvor I bor i stuen, kan give negative skattemæssige konsekvenser. Uanset om det er jer eller jeres datter og svigersøn, der ejer huset, så kan ejeren beskattes af den lejeindtægt, som ejeren ville kunne få ved at udleje til andre, dvs. markedslejen for den pågældende bolig, lige som lejeren kan beskattes af værdien af fri bolig.
I stedet for at sælge hele huset, kan I fx sælge halvdelen af huset til jeres datter og svigersøn, så I fremover ejer huset i lige sameje. Det udløser ingen skat, at I ejer et hus sammen, og at I alle bor i huset.
I forbindelse med handelen kan I oprette en samejeoverenskomst med de regler, der skal gælde for jeres fælles ejerskab af huset, fx med en forkøbsret til markedspris for jeres andel af huset. Herved kan jeres datter og svigersøn være sikre på at komme til at eje hele ejendommen, og den anførte markedspris bevirker, at ”alt deles retfærdigt jeres tre børn imellem i sidste ende”.
Hvis I ikke ønsker at få penge fra jeres datter og svigersøn her og nu, kan der oprettes et gældsbrev, så de skylder jer – og dermed jeres dødsbo – pengene.
Vi vil anbefale jer at købe juridisk bistand, hvis I vælger at benytte den omtalte model.
J.G./E.F.